不動産

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テナントビルの空室!安定収入のはずが・・・改善のヒント

テナントの空きは、ビルのオーナーにとって大きな悩みの種。 特に、数フロアを借りていたキーテナントが突然退去するとなれば、金融機関への返済に支障がでることも。 生涯の安定収入のはずが、一転、不安要因に。 テナント収入は大きいが老...
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「配偶者居住権」のメリット・デメリット!落とし穴に注意!

民法改正により、「配偶者居住権」が、2020年4月1日から施行されますが、配偶者にとってメリットだけとは限らないようです。 「配偶者居住権」とは、被相続人(死亡した人)の配偶者が、終身または一定期間、無償でそのまま住み続けることができる権...
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格安家賃で移住?借りた家が自己所有に!

ある情報サイトによれば、30代の貯蓄額の中央値はわずか40万円!? 平均値は317万円ですが、人数が少なくても、貯蓄額がかなり高額な人の分が上乗せされてしまうので、あまり参考になりません。 中央値は、人数的に真ん中の人の数値なの...
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一等地の不動産が重荷? 活用法はあるけれど・・・

不動産を子供に相続させるか、売却して自分の老後資金にするか、迷うところです。 ”家”に対する考え方・価値観の違いによって、その方針が変わりますから正解はありません。 しかし、早目にその方向性を決めておかないと、自分自身のライフス...
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北海道・ニセコの不動産上昇!富裕層が購入はホント?

北海道のスキーリゾートとして有名なニセコにある倶知安町(くっちゃんちょう)の公示地価(2019.1.1)は、前年比全国1位の上昇率でした。 直近の基準地価(2019.7.1)でも、平均の変動率は、57.71%でやはり全国1位。 ...
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<民泊>東京なら儲かる?英語対応や運営は?

オリンピックを前に、インバウンド需要が増え、東京に住んでいれば、”「民泊」をやってみようかな・・”なんて方もいると思います。 子供が独立して”空き部屋”がある家も少なくないでしょう。 そのまま放置しても物置代わりになるだけなら、...
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「高級住宅地」基準地価では売却できない?

超一等地の高級住宅地にも、売り物件の看板が立つようになったようです。 自宅を売りに出していることは、あまり近所に知られたくないものですが、売却しなければならない事情があるようです。 2019年9月20日に告示された東京都の基準地...
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「定年後の移住」当面の家計収支だけで決められる?

定年後の移住が、楽園生活になるか否かは難しいところ。 自宅を売却して現金化すれば、手元資金に余裕ができますから、その後のライフスタイルによっては、かなりゆとりのある生活を満喫できます。 体力があり健康で、自分の好きなことをのやれるうちは、...
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住宅ローンで返済が難しくなったら?「任意売却」とは?

マイホームは、老後のライフスタイルに大きな影響を与えます。 賃貸住宅であれば、一生涯、家賃を払い続けなければいけませんが、マイホームがあれば、家賃を気にする必要はありません。 木造住宅の場合、耐用年数は27年とも30年とも言われますが、メ...
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宮古島の地価が10倍に急騰?500倍のところも!?

バブル!沖縄・宮古島の地価急騰! TBSTV番組「ビビット」2019.4.18の特集です。 海辺のロケーションが良いところでは、1坪5万円が、なんと50万円に! もともと1千円だったところは、500倍という価格に! TBSTV番組「ビビッ...