バブル！沖縄・宮古島の地価急騰！
ＴＢＳＴＶ番組「ビビット」2019.4.18の特集です。
海辺のロケーションが良いところでは、１坪５万円が、なんと５０万円に！
もともと１千円だったところは、５００倍という価格に！
ＴＢＳＴＶ番組「ビビット」によれば、背景には宮古島のインフラ整備が加速していることもあるようです。
でも、今年の地価公示で、そんなニュース無かったけど？？
宮古島土地バブルの背景
宮古島は、沖縄本島から２００ｋｍ。人気の石垣島より、１００ｋｍぐらい本島に近いですね。
羽田からも直行便が出ていて、フライト時間も３時間ほど。人気急上昇のスポットで、１泊ツアーする方もいるようです。
ＴＢＳＴＶ番組「ビビット」では、宮古島の地価が都心並みの５０万円／１坪にもなっているとのこと。なんと５０倍だそうです。
単に、観光ブームというだけでは、説明が付きません。
平成３１年の宮古島の公示地価
平成３１年１月１日の公示地価が、３月２０日に発表されました。でも、宮古島の地価が話題にのぼった記憶はなし。
〇全国的に商業地・住宅地での上昇
〇大阪・黒門市場の前年比４４．４％上昇
〇那覇市で前年比３０％上昇
以上、国交省ＨＰからトピックをまとめましたが、宮古島については触れていません。
さっそく、国交省ＨＰで地価公示を調べました。観測地点は８か所ですが、どこにもそんな高額地点は無い！
最高地点でも、２０９，８８０円／１坪。
宮古島じゃなくて下地島だった！
一言で宮古島と言っていますが、正式には、宮古島、池間島、大神島、来間島、伊良部島、下地島、計６つので成り立つ宮古列島のこと。
地価が５０倍にも急騰したのは、このうちの「下地島」。
面積９．５４㎢、海岸線線長１７．５㎞。面積は、宮古島の１５分の１ほどの小さな島。地価公示の基準値にもなっていませんでした。
しかし、最近になって整備されたインフラが、この島の魅力を一気に引き出したようです。
宮古列島・下地島の地価高騰！３つのインフラ
- 伊良部大橋
・２０１５年１月開通 - みやこ下地島空港ターミナル
・２０１９年３月開業 - 港湾整備による豪華クルーズ船の誘致
・大幅増便
伊良部大橋
無料で渡れる日本最長の橋として、一躍有名になりました。
ネットにも、かなりの画像がアップされていますが、どのアングルでも画になりますね。海の上を滑っていく感じなんでしょうか。
全長が３，５４０ｍもありますが、通行料はなんと無料！
太っ腹ですね。中途半端に有料化しなかったことが功を奏した感じです。
みやこ下地島空港ターミナル
３，０００ｍ級滑走路があり、パイロットの訓練飛行場としても知られています。
一時、各エアラインが撤退したところ。
それが、国際線を含めて復活！
テレビに写し出されたターミナル内部は、落ち着いたトロピカルムードが漂いとても空港とは思えないほど。
豪華クルーズ船の誘致
これまでも、年２回程度は大型の豪華クルーズ船が来航していました。
しかし、去年２０１８年には、１４４回に増えたそうです。
現在、宮古島の平良港を整備中で、２０２０年に完成すると、大型クルーズ船が直接岸壁に横づけできるようになるとのこと。
２０２０年の予約が、すでに２００回入っているそうです。
台湾からの観光客が急増
宮古島は台湾から近いこともあり、台湾の人にとっても人気スポット！
２０１２年に４１万人だった観光客が、２０１８年には１００万人を超える勢い。この大きな要因が台湾や韓国からのツアー客。
クルーズ船が到着すると、島に１３０台しかないタクシーはフル操業。売上が、１日４万円になることもあるようです。
また、人民元で買物が出来る店もありますから、台湾の人にとっては便利です。
大型クルーズ船の１回の乗客数は、５，０００人だそうですから、経済効果の大きさもわかります。
宮古島の観光開発はこれから
下地島の地価が急騰したのは、宮古島を中心としたインフラ整備が大きく貢献していますが、宿泊施設はまだこれから。
建設中ホテルの作業員用の宿泊施設だけでなく、ホテル従業員の住居も確保するのが難しい状況のようです。
地元不動産業者の店先に置いてあるラックには、物件チラシがゼロ。
家賃は、東京並みに！
ビットコインより、堅い投資先かもしれませんね。
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